Check je huur en word rijk
Bijna een kwart van de studenten die op kamers wonen, had het afgelopen jaar een probleem met de verhuurder. Dat ging meestal over de huurprijs of achterstallig onderhoud. Ze hadden als oplossing van deze problemen de Huurcommissie kunnen inschakelen en daarmee veel geld kunnen terugkrijgen van hun huisbaas. De meeste studenten kennen de Huurcommissie echter niet of ze zijn er bang voor.
Problemen met de huisbaas
Bijna veertig procent van de huurders weet niet van het bestaan van de Huurcommissie, zo blijkt uit onderzoek onder studenten in augustus 2010. Daaruit bleek ook dat problemen met huisbazen regelmatig voorkomen en dat driekwart van de studenten de Huurcommissie dan niet inschakelt.
Binnen eerste half jaar huurprijs aanpakken
Goed, de Huurcommissie inschakelen dus, maar dat is vooral een goede raad voor studenten die net op kamers gaan en een te hoge huurprijs betalen. Als zij namelijk binnen het eerste half jaar naar de commissie stappen, dan kunnen ze gebruik maken van een speciale procedure: de toetsing aanvangshuurprijs. Als je dan gelijk krijgt van de Huurcommissie gaat de huurverlaging in met terugwerkende kracht tot aan het begin van de huurovereenkomst.
Lucratief
In 2009 kreeg de Huurcommissie over de toetsing bijna zestienduizend gevallen binnen. Een kleine tweeduizend daarvan gingen over de aanvangshuurprijs. Hoe lucratief het is om naar de huurcommissie te stappen, blijkt wel uit het feit dat voor bijna de helft van de gevallen de huur werd verlaagd. Bij de procedures voor aanvangshuur ging het zelfs om driekwart. De huur daalde met gemiddeld circa 70 euro per maand. Er waren zelfs bewoners voor wie de huur met € 326 euro per maand werd verlaagd. De Huurcommissie zorgde er ook voor dat in gevallen van ernstige gebreken en achterstallig onderhoud de huur verlaagd werd.
Huurcommissie.nl
Via online checks op www.huurcommissie.nl kunnen studenten kijken of hun huurprijs redelijk is, hoe het zit met servicekosten en wie verantwoordelijk is voor welk onderhoud.
Sensor heeft speciaal voor jou een check gedaan.
Stel, je hebt een kamer van 16 m2 in een studentenhuis (van vier personen), en dan gezamenlijk sanitair, een klein tuintje, fietsenschuurtje en een keuken van 8 m2. Student Doorsnee dus eigenlijk. Wat zou je dan, volgens de Huurcommissie, aan kale huur moeten betalen? De site komt uit op 192 euro. Daar komen dan nog wel servicekosten bij, voor bijvoorbeeld verwarming, elektra en internet. Over die servicekosten is de site ook duidelijk: die moeten in het huurcontract afgesproken en gespecificeerd worden. En jaarlijks moet je er een afrekening over krijgen.
Herrie in tent
Bij geschillen met de verhuurder kunnen huurders bij de Huurcommissie een verzoek doen om een uitspraak. Dit kost 25 euro, maar dit geld krijg je terug als je gelijk krijgt. De formulieren hiervoor staan op de site.
Ook kun je er terecht voor informatie en advies over de huurprijs, onderhoud en servicekosten. De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie voor huurders en verhuurders. Behalve via de site is de Huurcommissie bereikbaar via het gratis telefoonnummer: 0800- 488 7243.
Huurteams
Al eerder schreef Sensor over de belachelijke huurprijzen die huisbazen soms rekenen. Een gang naar de huurcommissies doe je niet zomaar. Het is geen fijne procedure en je komt in een minder leuke relatie met je huisbaas te staan. In Nijmegen zijn daarvoor de Huurteams opgericht die de procedure voor je kunnen voeren. Hoe succesvol dat is, kun je hier lezen.
