Kamerhuur hoeft niet duur te zijn
Het kan zomaar: je hebt een kamer en je betaalt je blauw. In Nijmegen hoeft dat niet meer, want daar bestaan de Huurteams, die voor je kunnen bemiddelen over je huurprijs. In het kwaadste geval kunnen ze een gang naar de Huurcommissie voor je maken. Afgelopen half jaar zijn 186 huurders bij de Huurteams gegaan. Dat was voor de meesten van hen een zeer succesvolle stap.
Huurteams
De Huurteams zijn een initiatief van de Nijmeegse Studentenvakbond AKKU. Sinds begin 2009 gaan de huurteams, op verzoek van de huurder, bij woningen in Nijmegen langs om te bepalen of de huurprijs te hoog is. Ook controleren zij achterstallig onderhoud en servicekosten. Zij constateren regelmatig exorbitante huren, soms wel driehonderd euro per maand boven wat volgens het puntensysteem is toestaan.
Een leuke relatie...
met je huisbaas
Hoe gaat het nu in zijn werk als je bij de Huurteams langsgaat?
Leon Groenewegen, bestuurslid en een van de oprichters vertelt dat er afgelopen jaar 186 procedures zijn gestart; 67 daarvan lopen nog.
Bij die 186 huurders gaat het in tachtig procent van de gevallen om huurders van onzelfstandige eenheden, dus kamers. Voor 41 huurders is een procedure opgestart bij de Huurcommissie. Lang niet alle huurders gaan dus naar de huurcommissie, in veel gevallen wordt er - door de huurteams – bemiddeld tussen huurder en huisbaas. Bij de bemiddeling wordt trouwens niet altijd het onderste uit de kan gehaald wat woonlasten betreft, maar het levert wel op dat de relatie tussen huurder en huisbaas een beetje leuk blijft.
Zo dus jij wou een procdure starten....?
Dat kan ook anders, weet Leon: 'Er zijn zeven gevallen waarin de huurder is gestopt door intimidatie van de huisbaas. Het gaat hierbij om vier verschillende verhuurders.' Daar was zelfs één geval bij waarbij het verder ging dan schelden. 'Daar kwam de huisbaas langs met een groepje vrienden. Hij zei: zo dus jij wou een procedure starten…? Het aantal van zeven is nog maar een schijntje van het totaal aantal intimiderende huisbazen, dat ligt op 24. In de meeste gevallen weten de Huurteams door bemiddeling de huisbaas te kalmeren of de huurder te overtuigen met ons als buffer toch door te gaan.'
Leon geeft aan dat de Huurteams de huurders het advies geeft bij intimdatie naar de politie te gaan, die er trouwens niet veel aan doet. De gemeente gaat kijken wat zij aan dat soort situaties kan doen.
Subsidie
Afgezien van deze gevallen valt een procedure voeren dus behoorlijk mee. In de meeste gevallen blijft de situatie bewoonbaar. Dat komt vooral omdat de Huurteams de buffer zijn, zij zijn degene die de procedure voor de huurders voeren. En er zijn zelfs huizbazen die van begin af aan de redelijkheid inzien en meteen de huurprijs verlagen.
Als je alle uitgespaarde woonlasten van de afgeronde procedures van het eerste half jaar bij elkaar optelt dan kom je op een bedrag van 68 duizend euro. Bij huurprocedures werd gemiddeld 120 euro van de maandelijkse huur afgehaald. De huurteams leggen deze week deze cijfers voor aan de gemeente Nijmegen, de subsidiegever. Bij de gemeente ligt een verzoek om de subsidie (25 duizend euro per jaar), te verlengen met vier jaar.
Informatie
Mensen die denken dat ze te veel huur betalen kunnen kijken op www.huurteamsnijmegen.nl of mailen naar info@huurteamsnijmegen.nl voor een gratis controle.
